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8月28日，华远国际中心产品发布会上，房地产界两位最具话题性的重量级人物——任志强和潘石屹，纵论写字楼“江湖风云”。

8月29日，地产界的另一位知名人物，绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士来到长沙，发布“绿地湖南智慧城镇战略”。

“智慧技术加上良好的地段以及高品质的服务，才是一个高端写字楼的标准。”胡京认为。

实际上，长沙拥有高端写字楼的历史并不长。长沙的高端写字楼在2008-2014年的6年间经历过从无到有、从沉寂到喷发。根据戴德梁行的数据，预计到2014年底，长沙高端写字楼的供应量或超过80万平方米。而今年上半年，长沙写字楼的空置率达到37.6%。

“是否饱和不方便评价。”绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士表示。但是他认为:“如果不能给业主带来更好的工作和生活感受，那么就会被这个时代所淘汰。”

胡京接着解释，绿地的智慧城镇战略，一个很重要的组成部分，就是把写字楼与互联网等技术结合起来，“把实体空间与虚拟空间结合起来，为业主提供更好的服务”。

放眼全国，绿地的“智慧办公”并不是长沙独有，绿地集团已陆续在广州、成都、南宁、西安、合肥等地展示了其智慧办公、智慧综合体等产品。

“当智慧技术与任何一个产业结合的时候，都会有颠覆效应。”绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士认为。“智慧技术与手机结合，便有了智能手机，智慧技术遇上传统商业，我们看到了淘宝、京东、阿里巴巴”。

一直以来，人们把“甲级”写字楼和“5A”写字楼统称为高端写字楼。目前，我国在这方面尚无明确成文的规定。

绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士对此有自己的标准：“智慧技术加上良好的地段以及高品质的服务，才是一个高端写字楼的标准。”他认为，智慧技术包括超级计算、传感器技术、大数据、视频技术、物联网、云技术、二维码技术、网络技术、RFID九大核心技术。

“通过智慧技术的运用，将大大提高写字楼的办公效率。完全不同于过去传统的商务楼宇”，而良好的地段以及高品质的服务“则是优质写字楼必备要素”。

近日，以“遇见未来”为主题的2017华住世界大会在上海西岸艺术中心拉开帷幕，为现场2000余名来自各领域的重量级嘉宾展现华住作为世界级伟大企业的风采。当日，Distrii办伴创始人兼CEO胡京博士、著名投资人/青普旅游创始人王功权先生、乐刻运动CEO韩伟先生、桔子水晶酒店CEO吴海先生及36氪深度部主笔王卜女士应邀出席现场，担任主题论坛讨论嘉宾，共同探讨、畅想未来共享经济下的空间运营革命。

世界大会上，季琦对华住生态圈做了一个形象的描述，即金字塔矩阵：通过酒店+公寓+办公+IT的整合，围绕华住自有社群，用科技手段打造住家、上班、出差一体化的华住生态圈。现场，2017华住世界大会也邀请了众多注资支持品牌及合作伙伴共同参与展示，摩拜单车(出行领域)、Distrii办伴(办公领域)、新派公寓(居住领域)等就是其中的代表，有着酒店界“天猫”之称的华住云采购平台——华住易购也首度公开亮相。关于华住生态圈，季琦解释说“华住生态圈是价值链生态圈，但其本质是价值观生态圈，是志同道合生态圈，是正能量生态圈，是快乐生态圈，是美好生活生态圈！”

2017华住世界大会，华住生态圈相关全品牌集体亮相可谓是一大亮点。值得一提的是，虽然华住酒店集团一直以酒店行业领袖的形象深入人心，但是在人们目光之外，华住在办公、智能科技等生态闭环打造的成果已足以领先群雄。

以华住酒店集团在2015年投注天使轮投资的Distrii办伴为例： Distrii办伴是由绿地集团前执行副总裁、总建筑师胡京博士创立，由多位来自商业地产、互联网、智能科技等领域的高级管理合伙人加盟的中新合资企业。其在获得华住酒店集团的天使轮投资后，又陆续获得合福资本、君紫资本与新加坡城市发展集团(CDL)的注资，持续良性规模扩张。

截至2017年12月，办伴全国已拥有30大商务社区，开放工位1.5万个。办伴空间入驻企业达四百五十余家、拥有重点战略合作公司数十家，荣获“2017精瑞奖—优秀共享办公社区”、“2017年度全国共享办公行业年度十强”、“2015-2016年度全国联合办公行业—智能空间奖”、“纯境挑战赛—全面室内空气质量最佳奖”等数个行业权威奖项，成为中高端共享办公行业的领先者。2018年更将开放海外空间，进军新加坡打造当地最大体量联合办公空间，开拓世界版图。

华住对“生活方式”概念的定义，除了体现在空间艺术感和品质感上以外，还体现在消费者的感情连接上。通过对酒店空间的重构，满足住客不同层次的需求。从现场各品牌的展台可以看到，酒店的前台、咖啡厅、酒吧等设计已经模糊了边界，为客户建立不同社交场景下的情感联系。以漫心展区为例，漫心打破传统理念，以酒吧式的前台拉近了住客距离，在办理入住的同时，可以享用吧台饮品，享受音乐的陪伴，为客人带来富有热情与活力的住宿体验。

在华住畅想的未来世界里，酒店不再有明显的空间标签，大堂不再是传统的大堂，前台不是传统前台。现场，华住酒店集团总裁、城家董事长兼CEO金辉，与办伴创始人胡京、著名投资人/青普旅游创始人王功权、乐刻运动CEO韩伟、桔子品牌CEO吴海等，热烈探讨了在住宿、办公、生活服务空间运营的变革，让每一个房间、每一张沙发都成为一个可共享单元。

华住在此次大会上还展示了前沿科技融入住宿体验中的一种全新尝试，将酒店科技一网打尽。现场可以看到，漫心展示的智能灯光控制、桔子水晶的智能客房体验、诺富特的智能电视以及盟广信息展台的“未来之门”(智能门锁)等，都是前沿科技在酒店行业的应用体现。值得一提的是，这些黑科技的集成都是由华住孵化的IT公司“盟广信息”实现的。盟广信息对技术的应用一方面得益于华住多年来以IT理念打造传统服务业对科技的探索、沉淀和相关系统的不断成熟，另一方面源自是华住对于未来酒店业态的洞察。

而在智能酒店家居以外的智能办公领域，Distrii办伴则独占鳌头。相较于市面上的钉钉、纷享销客等办公效率工具，Distrii办伴将线上技术与线下场景结合，让科技真正对工作产生价值和帮助。在办伴智慧技术覆盖的空间里，APP开锁、远程视频／音频协作会议、无纸化运营等前沿科技场景得以实现，更可以根据不同企业不同部门实际需求，进行时间管理及效率管理上的定制化设计。

据悉，上月Distrii办伴创始合伙人兼CTO吴嘉庆博士曾出席中华人民共和国驻新加坡大使馆经济商务参赞处主持召开的中资企业(新加坡)协会科技分会座谈会，与各界人士探讨分享办公领域前沿技术的应用与办伴智慧产品海外输出进程。目前Distrii办伴研发的前沿智慧办公技术已经获得新加坡当地的认可，当地企业正争相引入办伴提供的定制化IT智能企业服务。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 alt=Distrii办伴创始人胡京应邀出席华住世界大会 共筑共享经济空间生态>

以多元文化孕育空间艺术品质，以科技驱动空间业态变革。从某种角度来说，华住世界大会不仅为华住生态圈提供了展示的舞台，更以多种类空间服务商的视角审视未来生活的形态。正如Distrii办伴创始人胡京博士所说：“未来，借助跨空间的、跨功能的业态合作，达到高效的空间复用和精准的人群匹配，才会使空间的运营走到新的境界。我们肯定不会像传统的房地产企业，只是在物理空间上做一些事，而是要在空间、时间和人际流上共同的综合。这不是某一个行业某一个企业单独能做到的事情，而是需要借助互联网、由在座的各位协力合作完成。”

5月25日下午，由DISTRII辦伴、睿和智庫聯合發起的辦公産業沙龍在FESCO-DISTRII辦伴外企大廈空間召開，FESCO外企集團常務副總陸平、國家資訊中心分享經濟研究中心副主任于鳳霞、中國人民大學博士王瑋、DISTRII辦伴創始人胡京、DISTRII辦伴合夥創始人兼北方區CEO丁士洋、睿和智庫秘書長、地産資管網創始人韓瑋燁、辦法數據創始人王珂、好租聯合創始人匡健鋒等受邀出席。

沙龍從多個角度對辦公的未來進行了探討。一個共識是，辦公生態正在發生巨大變化，譬如借勢“共用經濟”，涌現出了大批的共用辦公；科技、智慧化大行其道，從最初的協同辦公到流程辦公，再到移動雲辦公、辦公物聯網等等。可以預見的是，一場辦公領域的革命就要到來，而且會很快。

DISTRII辦伴合夥創始人兼北方區CEO丁士洋首先致開幕詞，對現場來賓表示歡迎的同時，也表達了在未來，外企辦伴發展更進一層的信心。

國家資訊中心分享經濟研究中心副主任于鳳霞認為，長期來看，共用經濟是大趨勢，主要原因在於社會通過共用這種制度或組織創新能夠降低交易成本。這個領域的發展脈絡也比較清晰，從起步期會走向成長期，發展也逐漸規範化。于鳳霞還特別提醒行業人士，要時刻關注可能發生的制度變革。隨著産業的發展，制度的變革已經呼之欲出。

對於共用辦公，于鳳霞認為整體是一個快速擴張的市場，競爭也會加劇。但它發展到後期，可能不會是一家獨大的市場，有人做規模，多元化探索盈利模式，也有人專注某個方向，更加垂直，小而美等等。

王瑋博士則分別從理論與實踐重新審視近年來所謂的一系列“共用”行為。在他看來，當下的共用，還是好創意缺乏，商業模式也只是“看上去很美”，增長的野蠻性也一定程度上增添了社會管理成本。他用一句很玄學的結尾，“道可道，之如何？”作為參與者，是要努力去抓風口，還是踏踏實實去做産品，相信每個人心中都有一桿稱。

辦法數據創始人王珂像是一個數據狂，這點從他現場演示的PPT就能得出一二。近幾年新興行業和新興企業風起雲湧，快速迭代和顛覆性變化十分常見。對於投資客戶和投資機構而言，他們不會僅僅滿足於簡單地描繪租金市場的供求關係，還要清晰的理解“風來了”的“風向”和“風力”。

對於辦法數據而言，所謂的智慧化、智慧，第一步得要通過科學（數據沉澱）的形式去了解這個行業，了解所在的區域市場。其次，王珂對科技、智慧化的應用表示樂觀，那些看似高級的科技並不遙遠，比如之前説機器寫專業報告可能是天方夜譚，現在不僅可以實現，還可以很快，只需要一分半鐘。

DISTRII辦伴創始人胡京這一次則更為系統地為我們解讀了辦伴科技，並闡述其願景—一張辦公的物聯網。即將現存的優質辦公物業空間進行重新整合和重塑，並將網路佈局的空間通過網際網路技術進行連結，形成一張網際網路+辦公房地産相結合的超大型物聯網，提供結合線上移動網際網路技術和線下高品質建築空間的未來辦公産品。胡京在現場再次強調了，辦伴並不是做聯合辦公，聯合辦公只是其發展過程的一部分，真正要做的是可以超脫物理空間之外的智慧辦公平臺。

五月是個紅火的日子，鮮花盛開。胡京表示，FESCO-DISTRII辦伴外企大廈空間的開業，也預示著辦伴準備工作告一段落，正式起跑。據悉，五月份，辦伴在全球共七個項目同時開業。如今，在北京通州副中心、在國家重點發展區域雄安也有大型項目正在籌備中。

正如睿和智庫秘書長、地産資管網創始人韓瑋燁所表示的，新興創新領域，比如共用辦公、智慧辦公，相對於市場來説，還是很小的體量。這就需要多方攜手，資源共用，共推行業發展。由此，我們也很欣喜地在現場看到外企辦伴與外企國際商務服務有限公司、DISTRII辦伴科技與睿和智庫的戰略合作簽約儀式。

FESCO外企集團常務副總陸平表示，十分看好辦伴要做的辦公物聯網。外企集團成立近40年，服務2萬多企業、200萬人，深厚的積累下，在未來和辦伴也將會有更深層次的合作。

智慧辦公的未來在哪？嘉賓給出的答案大多是目前還不太清楚，還在探索中。來自好租的匡健鋒直言，好租主要做租賃這塊，對企業的流通，對北京寫字樓市場相對來説了解更深。他認為，北京寫字樓市場整體來看，面臨下行壓力。辦公肯定是越來越智慧，但智慧辦公的未來終極産品會是如何，他認為專注于這個領域的辦伴更有發言權。

而從綠地出來的胡京，分享了他最近觀看的電影《無問西東》裏的一句臺詞，“獻給珍貴的你”。新辦公的賽道其實很寬，而順勢而為，堅持自己選擇的，發揮自己擅長的，始終做到為用戶解決痛點，或許就是最好的答案。

至於DISTRII辦伴何時，正如胡博士在現場提到的，破繭成蝶完成完美蛻變，且讓我們拭目以待。

北京外企國際商務服務有限公司依託國有企業背景和各政府部門支援，立足北京、輻射全國，是集中外資企業商務註冊服務、外國人入境簽證服務、中國人出境簽證服務、中外籍人員人事服務、企業商務活動及培訓服務、倉儲物流服務等其他商務配套服務於一體的綜合性商務服務公司。

睿和智庫聚焦于不動産資産管理、房地産金融領域，是專業的應用型研究諮詢機構，旨在為政府、開發商、運營商、金融機構、專家學者提供智慧共用、能力互補、資源整合的長期平臺，為中國城市更新，深化城市化進程賦能。

DISTRII辦伴創始人胡京這一次則更為系統地為我們解讀了辦伴科技，並闡述其願景—一張辦公的物聯網。即將現存的優質辦公物業空間進行重新整合和重塑，並將網路佈局的空間通過網際網路技術進行連結，形成一張網際網路+辦公房地産相結合的超大型物聯網，提供結合線上移動網際網路技術和線下高品質建築空間的未來辦公産品。

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發展了12年的老牌商圈楊家坪，最近正在全力改造，力爭“返老還童”。保利時代廣場5.1米LOFT空中商鋪的到來，無疑給這個商圈注入了更多年輕的元素。

豪宅化加速、改善類當道、剛需剛改再成夾心層以及商住公寓逆勢崛起……這樣的市場格局已經在2015年有所體現，進入2016年，這5類産品又將發生怎樣的改變？記者帶您看看專家們對此有何預測。

受季節性限制，歷年元旦及春節前後均為年度成交低谷期，2016年開局兩周成交進入階段性新低。

受季節性限制，歷年元旦及春節前後均為年度成交低谷期，2016年開局兩周成交進入階段性新低。業內人士認為，雖然市場的開局特徵並不能代表全年的成交趨勢，但2016年北京新建商品住宅市場將很難實現突破。北京商品房豪宅化趨勢基本確立，高價住宅的快速增多將導致2016年市場成交步伐放緩，商住類産品在供需兩端所佔比重將進一步提升。

據亞豪機構統計數據顯示，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交1483套，成交面積15.25萬平方米，環比均出現小幅下滑，同時這一成交量也創造了近9周的新低。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為29485元/平方米，環比下滑21%。

新地國際家園位於通州永順鎮潞苑北大街與商通大道交匯處西北角，目前住宅1號樓交1萬元排卡中，預計2016年1月10日開盤。

受利好政策影響，今年廣州二手房市場一反常態，成交非常活躍。記者了解到，元旦期間廣州二手房看樓量比之前增加一成左右，熱度無法與一手比擬，但買家購買意願較之前堅定。業內人士分析稱，買家元旦後或陸續回流二手市場，1月二手市場有望延續去年12月的成交熱度。一直以來，受春節影響，每年2月是二手房市場的最低谷，而在春節之前的12月至來年1月期間，二手房市場就開始逐漸轉淡。但受利好政策影響，今年廣州二手房市場一反常態，成交非常活躍。根據搜房網廣州二手房數據中心統計，2015年12月廣州二手房網簽6574宗，環比11月上漲3.71%，同比2014年同期大漲145.21%。

轉眼一年又快過去了，2015年南京樓市已然締造了牛市奇跡，全年成交至今達到10.7萬套，房價連漲了9個月，並且有望實現“10連漲”。

28日，北京土地市場迎來了2015年的落槌之拍，隨著順義區仁和鎮的一宗住宅用地被首開競得，最終2015年北京土地市場以2032億的土地出讓金收官，創歷史新高。不過，土地市場的火熱並沒有傳遞至住宅市場。據亞豪機構統計，即將到來的2016年1月北京僅9個項目入市，多個項目表示春節前將封盤，樓市將進入傳統的淡季。

2015即將告別，各板塊成交逐漸交出答卷。截至目前，江寧成交套數共計20449套，套均面積達到110平左右，江寧已完全由剛需質變為一個改善客戶選擇的區域。

昨天，位於青山區賈嶺村的兩幅地塊以13.54億元的價格被廣東海倫堡集團收入囊中。

遍地地王支撐了今年北京的土地市場，北京年內土地市場成交金額突破2000億元幾無懸念，這也將創造歷史最高紀錄。數據顯示，今年以來,北京土地市場共有103宗土地實現出讓,相比去年減少38宗,建設用地和規劃建築面積同比均大幅下滑,但土地出讓金卻創新高。這主要是由於標桿房企大舉回歸一二線城市,導致地王頻現，直接拉升了土地價格。

遍地地王支撐了今年北京的土地市場，北京年內土地市場成交金額突破2000億元幾無懸念，這也將創造歷史最高紀錄。數據顯示，今年以來,北京土地市場共有103宗土地實現出讓,相比去年減少38宗,建設用地和規劃建築面積同比均大幅下滑,但土地出讓金卻創新高。這主要是由於標桿房企大舉回歸一二線城市,導致地王頻現，直接拉升了土地價格。

2015年12月25日，成都新城吾悅廣場商家簽約大會暨大商業開業倒計時一週年慶典在行銷中心隆重舉行。成都新城吾悅廣場項目領導、眾多品牌商家代表、廣大業主、VIP貴賓以及媒體等其他各界人士等在內的近千位嘉賓參加了此次盛典，共同見證了來自國內外一線品牌商家簽約儀式暨開業倒計時的盛況，搶先感受吾悅廣場的繁華魅力。

漢口沿江大道武漢關附近又多了一道靚麗風景，大武漢又多了一處科普旅遊休閒“新地標”。

5條地鐵線在這裡交會，350米高的“南站之心”將成為地標建築，還有74萬平方米的“地下城市”，未來，南京南站將不是匆匆過往的驛站，而是一個融合生活享受、工作娛樂、休閒購物的城市新中心。

從資産時代到服務時代，房地産行業也不出意料的迎來以用戶體驗至上的今天，由地産開發商向生活供應商的轉變，也宣告著只有為用戶提供獨一無二的長期價值，才能在房地産的白銀時代獲得用戶的認可。然而，橫跨3個世紀，至今已是126歲 “高齡”的香港置地對這突如其來的行業變化似乎早已習以為常，在經歷亞太諸國的雄偉戰略之後，2004年香港置地進駐重慶，11年間，從項目修建到資源引進，從銷售業績到用戶口碑，其獨一無二的開發思路與極具前瞻性的戰略洞見，在圍繞“全生活服務鏈”的核心理念之下，呈現出纍纍碩果。

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